Première ébauche de notre manifeste
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Ebauche du Manifeste :
- Les habitants de Marguerittes ont souhaité concevoir un Manifeste de l’Urbanisme afin de fixer un cadre et une méthodologie de travail aux maîtres d’ouvrage ainsi qu’aux opérateurs immobiliers.
L’objectif de ce document, inédit sur notre métropole , est d’établir les “règles du jeu” qui seront soumises à la municipalité afin qu’elle intègre nos doléance au Plan Local D’urbanisme pour être respectées par tous les porteurs de projets, en matière de construction nouvelle. Ce manifeste ne saurait être écarté au profit de bureau d’étude sans que les habitants de Marguerittes n’aient pu valablement être impliqué dans cette démarche citoyenne.
A l’initiative de plusieurs Comités de Quartier membres du conseil citoyen nous souhaitons soumettre ce document à la municipalité quelle puisse le faire voter au conseil municipal.
Le Manifeste se structure autour de 5 grands axes :
- Identité patrimoniale et ambition architecturale,
- Travaux de protection globales de la ville contre les inondations (Digue de la voie ferrée et débordement du Canabou)
- Nature en ville et biodiversité,
- Espace public et convivialité,
- Démarche et méthodologie.
Il s’agit, par ces engagements forts, de permettre à notre municipalité de rendre compte de la vision et de l’ambition de ces concitoyens en matière de construction, d’aménagement et d’urbanisme.
Ce nouvel outil à disposition de Marguerittes permettra de trouver un point d’équilibre entre les intérêts des opérateurs immobiliers, qui ont un rôle important dans l’aménagement de nos territoires, et l’intérêt général de la Ville et de ses 8500 habitants.
Par cette œuvre collective, nous proclamons nos ambitions architecturales, environnementales et citoyennes.
Marguerittes Aujourd'hui
Un « Village Urbain » devenu très attractif
Forte de sa situation géographique à proximité immédiate de Nîmes et jouissant de multiples atouts entre dynamisme et qualité de vie, la ville attire de plus en plus d’habitants.
Une Ville qui connait une forte pression foncière et immobilière.
Ce phénomène induit et une densification importante de la commune liée
aux immeubles collectifs qui se construisent en lieu et place de maisons individuelles.
De cette mutation accélérée du foncier, il résulte une urbanisation qu’il convient de maitriser et de rendre cohérente
Une ville soumise à l’obligation de productions de logements sociaux
La ville souhaite atteindre 10 000 habitants.
la loi SRU demande un taux de 25% soit 2500 logements
Marguerittes compte, a ce jour, 7% de logements sociaux soit environ 600.
1900 logements devraient être construit pour atteindre ce chiffre.
L’étude commandité par la municipalité indique que la ville permet de construire 1000 Logements en tenant compte de la loi Zero Artificialisation Net.
Encadrer le développement
a commune de Marguerittes est entrée depuis les dernières élections dans une nouvelle phase de son histoire.
La ville se renouvelle à travers une volonté de forte densification. Cette mutation urbaine doit être accompagnée en préservant notre cadre de vie et en assurant un aménagement cohérent.
La Ville s’est forgée une identité singulière au fil des périodes traversées. Marguerittes a conservée son passé de village agricole, des traces, des ambiances qui contribuent à sa qualité de vie. La présence du végétal, des murs anciens, elle abrite également des quartier résidentiels composée de petite villa, autant d’éléments encore présents qui témoignent du village devenu ville.
Cette harmonie doit être confortée par les projets actuels et à venir en valorisant le patrimoine. En ce sens, la qualité et la diversité typologique des bâtiments composent une vitrine architecturale qui doit être préservée. Les nouvelles constructions doivent relever ce défi patrimonial en préservant les ambiances authentiques, en soignant l’harmonie, notamment des clôtures, des murs et des façades et en favorisant l’intégration et l’aménagement de l’espace public.
Le centre ville est le véritable coeur de notre ville, il doit être rénové en suivant les trace de l’association CHAM qui a fait un travail magnifique en réhabilitant La Chapelle Saint Pierre qui avait faillit disparaitre.
Protection contre les inondations.
Il ne saurait être envisagé de ne pas mettre en place, avant la construction de nouveaux logements, un projet globale de protection des inondations de la ville qui sont notamment liées aux débordement du Canabou ou du Battardet et dont les écoulements sont empêchés par la digue que forme la voie ferrée.
Vu la volonté de la municipalité de promouvoir un urbanisme et un aménagement de qualité, apaisé et raisonné ;
Vu la loi n°77-2 du 3 janvier 1977, toujours en vigueur qui a déclaré l’Architecture d’intérêt général ; L’architecture est une expression de la culture.
Vu les engagements de la Ville sur la préservation du cadre de vie, formalisés dans son cahier de recommandations architecturales, urbaines et paysagères rédigé par les Comités de Quartier, les habitants de Marguerittes
Considérant qu’il est nécessaire d’assurer une cohérence entre les constructions neuves et le caractère des lieux avoisinants, des paysages naturels ou urbains ;
La volonté d’un urbanisme raisonné, de préservation et d’amélioration de la qualité urbaine implique de prendre en compte (au-delà du cadre règlementaire notamment fixé par le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal et le Code civil) l’ensemble des engagements développés ci-après. Ils sont de nature à affecter les grands équilibres urbains, le cadre de vie et le bien- être des citoyens. Ils devront, à ce titre, être scrupuleusement appréhendés dans chaque opération.
La ville de Marguerittes s’engage à protéger les biens et les personnes contre les risques d’inondations.
Protection contre les inondations.
Les eaux de ruissellements de Saint Gervasy se jètent actuellement dans le ruisseau ‘Le Canabou’, des travaux seront effectués afin de déverser les eaux de ruissellement du village dans la plaine entre Marguerittes et Saint Gervasy permettant ainsi d’éviter le débordement du Canabou.
Des avaloirs seront réalisés le long de la voie ferrés afin de permettre les eaux retenues par la voie ferrée qui forme une digue d’être évacué évitant ainsi la montée des eaux dans Marguerittes.
La Ville de MARGUERITTES engage les opérateurs immobiliers à :
IDENTITE PATRIMONIALE ET AMBITION ARCHITECTURALE
Respecter l’identité architecturale des quartiers et proposer des opérations cohérentes avec le type de logements existants (volume, densité, hauteur, etc.);
Organiser des concours d’architectes en associant la Ville et les comités de quartier ;
Cibler le développement urbain sur les secteurs de projets définis par la Ville ;
Créer des projets durables en facilitant l’entretien du bâti ;
Prévoir une bonne gestion et une bonne intégration des espaces extérieurs privatifs.
TRANSITION ECOLOGIQUE
ET PERFORMANCE ENERGETIQUE DES BATIMENTS
Créer des bâtiments et des logements de qualité, confortables et durables, y compris pour les logements sociaux, en proposant d’aller au-delà des exigences des normes environnementales et de construction ;
Privilégier l’utilisation de matériaux de qualité, résistants, notamment les matériaux biosourcés.
Prendre en compte les contraintes fixées par le PPRI, faire des études hydrauliques, dimensionner les réseaux en fonction des contraintes hydrauliques.
NATURE EN VILLE ET BIODIVERSITE
CHARTE URBANISME & CADRE DE VIE
Préserver et renforcer la présence de la nature en ville et des espaces de respiration ; Privilégier la préservation de l’existant en utilisant tous les atouts naturels du site ; Limiter très largement l’abattage des arbres et des haies ;
Favoriser la végétalisation verticale mais également horizontale ;
Limiter l’artificialisation des sols et prévoir des espèces locales qui favorisent la biodiversité ;
Penser aux installations pour le bio-compostage et la récupération des eaux de pluie.
ESPACE PUBLIC ET CONVIVIALITE
Traiter de manière harmonieuse la transition entre l’espace public et l’espace privé ;
Proposer des clôtures cohérentes et de qualité, en privilégiant les haies libres ;
Prendre en compte l’utilisation des modes de transport doux dans les opérations ;
Penser des lieux de partage et de convivialité au sein des opérations.
Prospection et repérage foncier ;
2 Conception du projet ;
3 Chantier.
Démarche et méthodologie
S’INSCRIRE DANS UN PROCESSUS DE DIALOGUE :
Des projets immobiliers conçus en concertation avec les habitants et la Ville.
Prospection et repérage foncier ;
2 Conception du projet ;
3 Chantier.
IDENTITÉ PATRIMONIALE & AMBITION ARCHITECTURALE
ENGAGEMENT 1.
Respecter l’identité architecturale des quartiers et proposer des opérations cohérentes avec le type de logements existants
Les opérateurs s’engagent à ne pas proposer d’opérations immobilières en décalage avec le tissu résidentiel environnant. La Ville veillera à ce que l’opération respecte les lieux avoisinants et s’intègre de manière cohérente avec le type de logements existants (volume, densité, hauteur, etc.).
Les objectifs de densité ne doivent en aucun cas contraindre la qualité des logements ou tout autre programme construit. Il ne s’agit pas de développer systématiquement la ville en fonction des capacités maximales permises par le PLUi, mais bien de construire en respectant et en préservant les caractéristiques de chaque quartier : volumes, hauteurs, emprises bâties, alignements, retraits, etc. Les projets devront proposer une diversification de la « silhouette » des constructions en offrant un épannelage varié permettant de dégager des vues et du soleil pour tous.
L’opérateur devra démontrer en quoi son projet s’intègre au sein du quartier ou de l’îlot, notamment en termes d’impacts sur les terrains voisins. La Ville sera attentive à ce que les projets aient le moins d’impact (droit à l’intimité, à l’ensoleillement, à la vue…).
Le vocabulaire architectural du projet (traditionnel, contemporain, innovant, libre…) sera discuté en amont avec la Ville afin de se conformer au parti pris urbanistique du quartier.
ENGAGEMENT 2.
Organiser des concours d’architectes pour les projets d’envergure en associant la Ville
Pour les projets importants d’immeubles collectifs (à partir de 30 logements), la mise en place d’un jury d’architectes sera demandée. Ce jury devra associer la Ville, les comités de quartier, le conseil citoyen.
Cet espace d’échange vivant et actif entre différents acteurs est pour MARGUERITTES un véritable outil pour mettre la qualité architecturale et urbaine au cœur des projets et des espaces publics à créer. Ainsi l’opérateur ne pourra pas présenter un seul architecte pour l’opération mais organisera une mise en concurrence. L’architecte lauréat sera alors désigné par le jury après plusieurs phases (phase de candidature sur référence architecturale, en matière de performance énergétique et compétence de l’équipe puis phase esquisse assortie d’un oral).
ENGAGEMENT 3.
Cibler le développement urbain sur les secteurs de projets définis par la Ville
Les opérateurs devront cibler le développement urbain sur les secteurs de projets définis par la Ville.
Dans ce contexte de densification, il est nécessaire d’étudier finement les besoins en matière d’équipements publics et de prévention des inondations et d’organiser la poursuite du développement urbain de la commune tout en préservant son caractère propre au sein Nîmes Métropole.
ENGAGEMENT 4.
Créer des projets durables en facilitant l’entretien du bâti
Afin d’améliorer la durabilité du bâti et des espaces verts, l’opérateur immobilier devra, dès les premières études de conception, proposer des solutions pour faciliter l’entretien des constructions et la maintenance des différents équipements. La Ville sera vigilante au bon entretien des façades et à l’utilisation de matériaux de qualité.
En l’absence d’entretien, la Ville pourra enjoindre les propriétaires à procéder au ravalement des façades d’immeubles.
ENGAGEMENT 5.
Prévoir une bonne gestion et une bonne intégration des espaces extérieurs privatifs
Les opérateurs s’engagent à mener une réflexion complète sur l’intégration et l’utilisation des espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias, terrasses, etc.). Ces derniers se trouvent à l’interface de la sphère privée et de la sphère publique. La Ville veillera au bon traitement de ces espaces (filtrage des vues, intimité, végétalisation) et demande à ce qu’ils soient pris en compte voire règlementés dans les règlements de copropriété par exemple.
Ceci n’est qu’un ébauche de notre manifeste, nous vous engageons à nous rejoindre nombreux pour son évolution
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