Changement d’affectation des zones résidentielles

De quoi parle-t-on ?

Notre quartier du Mas Praden est aujourd’hui classé en zone UD (urbaine à faible densité, à dominante pavillonnaire). Ce classement autorise des constructions, car les réseaux et équipements publics existent déjà ou sont en cours d’extension.

La révision du PLU en cours prévoit le passage d’une partie du quartier en zone UB (urbain plus dense, mixte habitat/services, bâti plus continu). Concrètement, cela ouvrirait la voie à des constructions collectives le long de la rue des Anciens Combattants, de l’avenue Alphonse Daudet et à l’entrée de la rue de Moules.

Ce qui changerait avec le passage en UB

• Morphologie urbaine : d’un tissu pavillonnaire à des logements collectifs et des bâtiments plus hauts/continus sur les axes principaux.

• Densité : augmentation du nombre de logements et de la population, donc plus de besoins en stationnement, mobilités, écoles, crèches, santé, espaces verts.

• Fonctions : une zone mixte où des services et commerces de proximité peuvent s’ajouter à l’habitat.

• Foncier : les secteurs quadrillés en rouge sur les plans de travail identifient des périmètres que la commune pourrait acquérir (ou faire acquérir par des promoteurs) pour y développer des programmes collectifs. À ce stade, ni la hauteur, ni les gabarits, ni les modalités de cession des biens privés ne sont connus.

Important : Les visuels publiés sont des projections pédagogiques pour comprendre les ordres de grandeur et les fronts bâtis possibles ; ils ne constituent pas des plans définitifs.

Cap 2035 : les volumes annoncés

Dans les documents de planification (PADD, PLH, NPNRU), l’horizon 2035 évoque environ 850 logements supplémentaires, dont 300 logements sociaux. L’intention affichée est de concentrer l’effort sur les grands axes, afin de « recoller » ces secteurs au centre urbain. (Ces chiffres relèvent des documents de planification et devront être précisés dans les pièces finales du PLU et ses OAP.)

Enjeux et points de vigilance

1. Capacités publiques : écoles, santé, mobilité, stationnement, eaux pluviales — la densification doit être conditionnée à des capacités avérées (dimensionnement, phasage, financement).

2. Qualité de vie : préserver l’ensoleillement, la végétation, l’intimité, les nuisances sonores et la sécurité des déplacements (piétons/vélos).

3. Paysage et biodiversité urbaine : intégration architecturale et trames vertes/bleues (îlots de fraîcheur, arbres d’alignement, désimperméabilisation).

4. Eaux pluviales et inondations : imperméabilisation maîtrisée, solutions fondées sur la nature, gestion à la parcelle, compatibilité avec les documents de risque.

5. Transparence foncière : méthodes d’acquisition, équité de traitement, information des propriétaires.

6. Concertation : associer habitants, conseils citoyens et comités de quartier en amont des décisions (OAP de secteur, hauteurs, gabarits, emprises, phasages).

Ce que nous demandons

• Des pièces publiques lisibles : cartes avant/après, hauteurs maximales, gabarits, stationnement, plantations, mobilités, eau et phasage.

• Des OAP exigeantes : arbres en pleine terre, coefficients de pleine terre, désimperméabilisation, gestion alternative des eaux, continuités piétonnes/cyclables.

• Des études d’impact proportionnées : trafic, bruit, ensoleillement/ombrage, ilots de chaleur, hydrologie urbaine.

• Une vraie concertation : réunions publiques, ateliers de co-conception, réponses écrites aux contributions, calendrier partagé.

• Un suivi et des garanties : indicateurs annuels (logements livrés, espaces verts créés, arbres plantés, places de crèche/école, réseaux), clauses anti-déclassement de la qualité environnementale.

Glossaire rapide

• UD : zone urbaine peu dense, majoritairement pavillonnaire.

• UB : zone urbaine plus dense, habitat semi-continu et services, sur des axes structurants.

• PADD : Projet d’Aménagement et de Développement Durables (cap stratégique du PLU).

• PLH : Plan Local de l’Habitat (objectifs de production de logements).

• NPNRU : programme national de renouvellement urbain (requalification de quartiers).

• OAP : Orientations d’Aménagement et de Programmation (règles de forme urbaine par secteur).

Où en est la communication ?

À ce stade, la communication publique sur le contenu détaillé (règles, phasages, impacts) reste insuffisante auprès du Conseil citoyen et des comités de quartier. Nous centralisons ici les informations issues des documents officiels et rappelons que les images sont indicatives et non contractuelles.

Agir ensemble

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