Un PLU « protecteur » ? Cinq clés de lecture avant le 26 juin

Enquête publique — Révision du PLU

Le projet de révision du Plan Local d’Urbanisme de Marguerittes est soumis à enquête publique jusqu’au 26 juin 2026. Présenté comme sobre et protecteur, il a pourtant reçu un avis défavorable de l’État. Voici, pièces à l’appui, ce qu’il faut comprendre — et comment faire entendre votre voix.

Enquête publique du 26 mai au 26 juin 2026 · Arrêté municipal n°2026-76 du 5 mai 2026 · Commissaire enquêteur : M. Didier Lecourt.

1. La promesse intenable : l’effet ciseau

Le PLU a été présenté comme sobre, préservant le village et limitant la densification. Mais le 24 mars 2026, les services de l’État (DDTM) ont rendu un avis défavorable. La commune est désormais prise dans un effet ciseau, et les deux issues sont perdantes pour les habitants :

• Maintenir ce PLU → un document juridiquement fragile, susceptible d’être annulé, avec le risque de contentieux pour toute la commune.
• Le réviser pour satisfaire l’État → il faudra alors densifier davantage, exactement l’inverse de ce qui a été promis.

La vraie question : ce PLU « protecteur » était-il réaliste, ou un affichage qui ne pouvait pas tenir ?

2. Une densification non encadrée

Le PADD prévoit explicitement la construction « par division parcellaire » dans les quartiers existants. Mais le PLU ne comporte pas d’OAP sectorielles pour le logement : rien n’organise où ni comment cette densification se fera. L’avis défavorable de l’État pointe lui-même cette absence d’outils. Conséquence concrète : une maison rachetée et divisée, un petit collectif qui sort à côté de chez vous, au cas par cas, sans vision d’ensemble pour protéger le cadre de vie.

3. L’eau et les inondations

Pour cartographier le risque de ruissellement, le dossier s’appuie sur la méthode EXZECO du CEREMA — un outil national de pré-repérage — au lieu d’une étude hydraulique fine de nos bassins (Canabou, Bastardet). Or un véritable PPRi s’applique chez nous : le PPRi du Vistre, approuvé le 4 avril 2014, opposable au PLU. Une carte « taille unique » ne précise ni les hauteurs d’eau ni les vitesses d’écoulement : insuffisant pour ouvrir des secteurs à l’urbanisation en sécurité. La DDTM comme la MRAe demandent d’intégrer les évolutions du PPRi.

4. La nature : biodiversité et forêt sacrifiées

La garrigue au nord de la commune est classée réservoir de biodiversité (trame verte et bleue) ; Marguerittes touche aussi le site Natura 2000 « Costière nîmoise ». Le projet de contournement nord de Nîmes doit la traverser : la MRAe parle d’un « enjeu majeur » et recommande d’intégrer au PLU un emplacement réservé et des zones de compensation.

Autre point sensible : le projet de centrale photovoltaïque de Montrodier (zone Npv), en zone naturelle, contesté par la DDTM. Cette zone n’est pas intégrée au calcul d’artificialisation — pratique pour afficher un PLU « sobre » — et n’est assortie d’aucun encadrement réglementaire. Le projet fait par ailleurs l’objet d’un contentieux.

5. Comment donner votre avis (2 minutes)

Une observation au registre compte autant qu’une signature. Déposer une observation est simple et gratuit. Trois façons de le faire :

1. En mairie — 14 rue Gustave de Chanaleilles : demandez le registre d’enquête publique, ou venez aux permanences du commissaire enquêteur.
2. Par e-mail — [email protected]
3. Par courrier — à M. Didier Lecourt, commissaire enquêteur, à l’adresse de la mairie.

Vous pouvez écrire simplement, par exemple : « Je demande que les secteurs de densification soient précisément encadrés par des OAP, que le risque inondation soit traité par une étude hydraulique fine au-delà d’EXZECO, et que la ressource en eau et la biodiversité soient protégées. »

En résumé

Sources : avis défavorable de la DDTM du 24 mars 2026 ; avis et recommandations de la MRAe Occitanie ; comptes rendus des réunions PPA (16/06/2022, 02/02/2023, 01/10/2025) ; PADD débattu le 15/10/2025 ; pièces du dossier d’enquête (règlement, PPRi du Vistre, captage de Peyrouse). Cet article relève de l’expression citoyenne dans le cadre de l’enquête publique ; il porte sur le document d’urbanisme, non sur des personnes.